سهم را چطور به دانگ تبدیل کنیم؟ به همراه ماشین‌حساب

این پرسش خیلی کاربردی است، چون نظام ثبتی ما بر پایه‌ی دانگ شکل گرفته است و مراجع رسمی برای ثبت مالکیت فقط با معیار دانگ مکاتبه و کار را انجام می‌دهند. اما سند مالکیتی که در دست مالک مشاعی است، مالکیت را اغلب با سهم نشان می‌دهد.

ماشین‌حساب سهم به دانگ

دو عدد روی سندتان را وارد کنید تا معادل دانگ آن محاسبه شود:

این دو عدد روی سند کجا هستند؟

سند مالکیت مشاعی معمولاً حاوی دو عدد است:

1. سهم جزء: تعداد سهمی که به صاحب آن سند اختصاص دارد.
2. کل سهام: مجموع سهامی که به همه‌ی مالکان ملک تعلق دارد.

نسبت این دو عدد به هم، میزان مالکیت شما را می‌سازد. دانگ صرفاً واحد دیگری برای بیان همین نسبت است؛ هر ملک شش‌دانگ است و سهم شما کسری از آن شش دانگ.

فرمول

برای تبدیل سهم به دانگ، ابتدا عدد ۶ در سهم جزء ضرب می‌شود و سپس حاصل این ضرب بر کل سهام تقسیم می‌گردد.

دانگ = (۶ × سهم جزء) ÷ کل سهام

یک مثال کامل

فرض کنید ملکی جمعاً ۱۴۴ سهم است؛ یعنی سهام همه‌ی شرکا روی‌هم ۱۴۴ سهم می‌شود. اگر سهم یکی از شرکا ۲۵ سهم از ۱۴۴ سهم باشد، دانگ او این‌گونه محاسبه می‌شود:

1. ۶ × ۲۵ = ۱۵۰
2. ۱۵۰ ÷ ۱۴۴ = ۱٫۰۴۱۶

بنابراین سهم این مالک معادل یک دانگ و ۴۱۶ ده‌هزارم دانگ است.

چرا این تبدیل لازم می‌شود؟

• هنگام تنظیم سند رسمی انتقال، میزان مالکیت باید به دانگ بیان شود.
• در تفکیک ملک و تقسیم میان شرکا، مبنای محاسبه دانگ است.
• در تقسیم ارث و تعیین سهم وراث، تبدیل سهم به دانگ گام نخست است.
• در محاسبه‌ی قدرالسهم از عرصه و مشاعات ساختمان.

نکته‌ای که اشتباه رایج است

دانگ واحد مساحت نیست، واحد نسبت مالکیت است. یک دانگ از یک زمین هزار متری با یک دانگ از یک زمین صد متری، هر دو یک‌ششم ملک‌اند اما مساحت‌شان کاملاً متفاوت است. برای رسیدن به مساحت، باید نسبت دانگ را در مساحت کل ملک ضرب کنید.

تفاوت مالکیت مشاع و مفروز هم موضوع جداگانه‌ای است که در تفاوت مفروز و مشاع توضیح داده‌ایم.

پرسش‌های پرتکرار

اگر عدد به‌دست‌آمده رند نشد چه کنیم؟

طبیعی است. اعداد دانگ اغلب اعشاری‌اند و در اسناد رسمی با دقت چند رقم اعشار نوشته می‌شوند. گرد کردن خودسرانه‌ی این عدد می‌تواند به اختلاف میان شرکا منجر شود.

سهم من روی سند به صورت «دانگ» نوشته شده، باز هم باید تبدیل کنم؟

خیر. اگر سند مستقیماً دانگ را نوشته، همان ملاک است و نیازی به محاسبه نیست.

کل سهام ملک را نمی‌دانم؛ از کجا پیدا کنم؟

این عدد معمولاً روی همان سند درج شده است. اگر نبود، از سوابق ثبتی ملک قابل استخراج است؛ دفتر املاک و سوابق ثبتی را ببینید.

جمع‌بندی

تبدیل سهم به دانگ یک تقسیم ساده است: شش را در سهم خود ضرب کنید و بر کل سهام تقسیم کنید. آنچه اهمیت دارد این است که عدد درست را از سند بخوانید و نتیجه را گرد نکنید.

این مطلب جنبه‌ی اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره‌ی تخصصی متناسب با پرونده‌ی شما نیست.

مشاوره بگیرید

سؤال حقوقی خود درباره‌ی ملک و امور ثبتی را برای ما بنویسید یا نام و شماره تماس‌تان را ثبت کنید؛ کارشناسان سند با شما تماس می‌گیرند. درخواست مشاوره